旅游景区招商引资实施方案_旅游景区招商合作方案

梅硐镇的旅游开发之旅

让我们一同探索梅硐镇的旅游开发之旅。这是一个充满自然魅力和人文底蕴的地方，拥有数不尽的旅游景点。为了将其打造为国内外知名的旅游目的地，我们的公司决定进行全面的旅游规划。

一、景区背景

梅硐镇，一个自然生态完美融合的地方，森林覆盖率高达7万余亩，四季如春，景色迷人。这里既有大自然的鬼斧神工，也有人文的痕迹。

二、规划目的与方式

我们的规划主题是“XXXXXX”，坚持科学发展观，按照市场需求进行资源配置，以促进可持续发展，提高产业经济效率，提升知名度。具体的规划方式包括：

招商引资，丰富景区内涵

媒介宣传，提升景区知名度

拟定投资周期和回报率，吸引各类投资公司和个人参与

三、预期的规划收益

通过规划，我们预期将梅硐镇打造成一个国内外知名的旅游胜地，带来持续的经济收益和知名度提升。

现在，让我们进一步深入了解梅硐镇的具体旅游开发内容：

电视广告招商：大肆宣传，联系各大投资公司和个人，明确股权、投资周期和回报率。

描绘大蛋糕：拉起虎皮做大旗，展示梅硐镇的投资潜力，请专业投资人士进行分析，让人们看到这是一个有前景的项目。

梅硐镇的旅游景点众多，如太极湖景区、千年古榕树景区等，都是自然与人文的完美结合。为了配合旅游开发，这里还大力开展退耕还林，发展林下种草养畜，特别是草食动物的养殖。为了开发梅硐丰富的森林资源，防止浪费并保护森林，计划对竹木进行深加工，淘汰落后工艺。

再说到天柱山旅游度区的招商项目，这也是一个充满潜力的地方。度区基础设施建设项目已纳入省“861”工程，包括区内“七通一平”建设及征地、拆迁、安置房建设，投资总额达41.14亿元。度区紧邻县城，环境优雅，是理想的旅游度假胜地。

那么，如何开发一个旅游景区呢？

除了基础设施的建设，还需要注重景区的特色打造、文化挖掘、市场营销和游客体验的提升。只有全方位地考虑和精心地规划，才能将一个旅游景区做得更加出色。

随着基础设施的完善，度区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力将得到显著提升。这一变革背后，隐藏着巨大的社会效益，包括促进就业和方便群众生产生活等。这一切，都源于太平至凤凰公路（风情大道）项目的实施。

这条位于度区起步区西侧的大道，南起潜水北岸，穿越天柱第一城，与凤凰大道相连。它紧邻皖园和乡村坡地休闲中心，环境优雅。项目全长4.5公里，涵盖土地征迁、路基、路面、桥涵建设，以及绿化、路灯、给排水等配套设施的建设。其总投资额达8804万元。风情大道的建成，将极大改善度区及周边地区的交通条件，方便游客深入游览天柱山风景区，产生明显的经济和社会效益。

双塘至龙潭公路（皖韵大道）项目也正在紧锣密鼓地推进中。这条公路南起皖西南旅游交通换乘中心，途经著名旅游景点余井乌石堰和龙潭万涧，最终与度区重点项目——温泉度城紧密相连。这一项目的实施，不仅是度区拓宽发展空间、提升天柱山旅游形象的需要，更是建设皖西南旅游交通枢纽的关键。项目全长25公里，涉及土地征迁、路基、路面、桥涵建设，以及绿化等配套设施的建设，预计总投资约2亿元。

旅游接待功能区路网项目的建设也在规划中。该项目全长约11250米，包括土地征收、房屋拆迁、路面、路灯、绿化、给排水等配套设施的建设。其建成将使度区的对外交通状况得到显著改善，对项目的开发利用起到极大的促进作用。

与此皖文化园项目作为度区古皖文化特色旅游的集中体现区，正在如火如荼地建设中。该项目占地108公顷，依托山水、历史文化遗存和现有的文博设施，致力于打造集园林与博物于一体、游览休憩于一身的皖文化特色旅游胜地。建设内容包括皖园文化广场、古皖文博展区、太平塔保护区、郊野实景基地、水木清华公园以及皖园旅游商城等。整个项目规划总投资12亿元，建成后每年可接待游客80万人次，营业收入和利润总额十分可观。商住房的建设也将带来可观的利润。

这些项目的实施将为度区带来翻天覆地的变化，提升旅游竞争力，促进就业和群众生产生活的发展。这些项目的建设不仅是对地区发展的巨大投资，更是对美好未来的期待和憧憬。五、投资建议与方式

中央景园开发项目作为旅游度假区的核心景点，拥有显著的区位优势和便捷的交通条件。项目内容包括标志性景点如汉舫朝岳、水景广场，以及入口大型绿地和基础设施的建设。预测总投资约为1.3亿元。其结合旅游活动展开，必能带来可观的经济效益，预计年利润可达2500万元。

投资方式多样，独资、BT合作或配套建设周边商业均可。

一、项目背景

中央景园位于旅游度假区的中心区域，随着天柱山旅游事业的壮大，游客数量逐年上升，建设中央景园景区变得十分必要。为了让游客在天柱山有更丰富的体验，实现“山上游、山下玩”，该项目的建设非常及时。

二、建设内容

项目主要建设内容包括标志性景点、广场、入口绿地及基础设施。作为核心景点，它将结合旅游活动，创造显著的经济效益。

三、效益分析

作为活动核心景点，中央景园必将带来显著的经济效益。预测建成后年利润将增长至1300万元。

四、投资方式与机遇

除了独资、合作方式，BT、BOT等方式也可行。薛家岗遗址作为安徽省唯一的“薛家岗文化”命名地，以及天柱山丰富的佛教、道教文化，为投资者提供了难得的机遇。

接下来的一系列项目，如宗教文化中心、大型实景剧演示广场、七仙女城项目以及生态休闲养生区等，都展示了巨大的投资潜力。这些项目不仅丰富了旅游内容，也带来了可观的经济效益。

五、具体项目投资细节

1. 薛家岗遗址开发：总投资约7600万元，年利润预计240万元。

2. 宗教文化中心：占地110万平方米，总投资约3.6亿元，年纯收入预计达5000万元。

3. 大型实景剧演示广场：总投资1.1亿元，年利润预计1600万元。

4. 七仙女城项目：投资2.1亿元，年利润预计4200万元。

5. 生态休闲养生区：投资约30亿元，年利润预计4.5亿元。

6. 大型旅游接待中心：位于旅游综合服务区，与旅游产业的发展形成互动，提高旅游接待设施和水平。

这些项目都欢迎各种形式的投资合作，包括独资、BT合作等。随着天柱山旅游业的迅速发展，这些项目必将带来丰厚的回报。旅游服务商业中心项目：打造综合旅游服务新地标

本项目建设用地面积达3.3公项（相当于约49.5亩），以打造一个集购物、餐饮、休闲、服务于一体的综合旅游服务新地标为目标。该项目划分为三大功能区：商业购物区、旅游服务区以及步行街。其中商业购物区拥有四层建筑，面积约2.5万平方米；旅游服务区四层楼高约达1.6万平方米，为游客提供全方位的旅游服务体验；步行街则设有二至三层，面积约1.2万平方米，为游客提供休闲购物的绝佳场所。总投资达1亿多元，建成后将为天柱山的游客提供丰富的商业服务设施，延长逗留时间，带动旅游经济收入，促进当地旅游业的发展。独资、合资或BT合作均可实现此项目的成功落地。

会展业作为新兴产业，市场潜力巨大。位于生态休闲养生区的会展中心，紧邻中央景园景区，占地约两万平方米。该项目规划包括会展中心主楼及停车场等配套设施的建设，总投资约为八千七百万元。据专家测算，会展业对其他相关产业的拉动效应高达1:9。建成后，将产生巨大的经济和社会效益。该项目的建设也采取独资、合作或BT、BOT等方式推进。

清溪景观水榭项目则以景观综合改造为核心，包括水系治理及相关配套设施的建设。项目建成后将成为优化美化当地生态环境的重要组成部分，提升旅游休闲形象，方便群众生产生活，促进当地就业。总投资约为七千八百万元，可采取独资、合作或BT等方式进行建设。

景观林生态抚育项目则依托当地优越的山水环境，开展天然林培育保护、健身休闲和餐饮住宿等综合服务。项目涉及生态林的抚育和景观林的整理，总面积达一万一千亩。总投资六千四百万元，可采取多种方式实现合作。

农民生态养老中心位于规划区内，将建设生态养老公寓及相关配套设施。针对日益凸显的银发市场，该项目将有力拓展市场空间，提高老年人生活质量，创造巨大的经济效益。年利润预计可达一千六百万元。

四、产品策划与项目运作

在探索与塑造旅游魅力的旅程中，我们迎来了产品策划与项目运作的关键环节。这不仅仅是关于旅游规划，更是对主题定位、市场定位、游憩方式、收入模式、营销策略、运作模式、盈利预估及投资分期等核心问题的深度挖掘。为了精准解决这些问题，我们必须寻求专业的旅游开发咨询顾问团队，他们应为我们提供《旅游项目总体策划报告》及《旅游项目开发运作指南》。为了与国债申请、资金申请、银行融资、战略及子项目投资等多方工作紧密配合，我们还应编制详尽的《旅游项目建设可行性研究报告》。

五、规划蓝图

在产品策划同步进行或完成之后，我们应当邀请专家机构，绘制《旅游总体发展规划图》。这一阶段可能涉及控制性详细规划的编制，甚至包含部分急需动工区域的修建性详细规划。新建项目必须在完成旅游规划、明确规划条件后，获得规划主管部门的建设用地规划许可证，才能委托专业团队进行景观与建筑设计。

六、设计之美

在取得建设用地规划许可证或规划编制进行中，我们必须委托专业的旅游规划设计单位，对旅游景区进行景观及部分建筑设计。这涵盖了景区大门、游客中心、停车场、休闲景点及景观节点等。设计流程按部就班：勘察、规划、方案构思、初步设计、施工图深化。

七、审批之路

各项审批工作的推进至关重要。这其中涵盖发改委立项、可行性研究报告审批、规划评审及各级重点扶持项目申请等。还有特殊扶持如国债项目、农业项目等的申请；规划委的批准；土地规划的审核；建设用地的招标、拍卖、征用等流程。每一项审批都需精心准备，确保顺利过关。

八、资金之舞与招商之旅

项目建设资金不应仅依赖企业自有资金。积极融资和招商引资至关重要，以少量资金启动项目，融入更多建设资金。

九、建设准备与工程建设之旅

以项目经理为核心，协调各方资源，监督控制工程进度与质量。旅游景区建设涉及基础设施建设、景观建设、接待设施建设及游乐项目等多个方面。工程结束后，还需组织验收工作。

十、开业序曲

当工程建设完成，距离开业运行还有一段路要走。开业需准备人员、物资及营销策略。包括导游、技术维护、环卫、保安及营销团队等。还需建立旅游标识系统、卫生系统、安全保障系统、游览服务系统等。这些大多属于软件建设，需通过规则制定、流程优化及员工培训等工作，确保顺利运营。开业营销至关重要，建立专业团队，理清渠道、品牌推广及活动促销等是核心任务。景点通常在开业后的1-3个月正式进入运营阶段。运营一年以上的景区可申请景区等级评定。

一涵义的界定

旅游开发是一个发掘、改善和提高旅游吸引力的过程，它包括了一系列的开拓和建设活动。

二开发原则

在景点布局中，旅游开发需遵循特色性、共生性及网络化原则。特色是旅游开发的灵魂，共生性体现了不同旅游项目间的相互依赖，网络化原则则展现了旅游业与自然、文化之间的紧密联系。

三开发理念

在产业链联动中寻找解决方案，以实证的科学手段深度研究细分市场，并坚持以人为本设计游憩模式。这不仅需要在食住行游购娱等产业链中实现联动，还要深入研究市场特征，满足游客的个性化需求，打造以人为本的旅游体验。在不断激烈的市场竞争和不断升级的游客需求背景下，旅游业正在经历一场深度的变革。对于旅游区来说，创新已不再是选择，而是必须。我们必须在市场基础上深挖独特性卖点，展现旅游区的个性风貌。

深度挖掘地脉、文脉和人脉，情境化、体验化的产品设计成为关键。旅游景点最不能被复制的就是经过长期发展遗存下来的独特元素，包括地脉、文脉和人脉。这些元素是吸引游客的深层次原因，产品设计必须深度挖掘这些元素，并通过情境化、体验化的设计手法让游客感受到真实的旅游体验。

随着科技的发展，旅游营销方式也在不断创新。新兴的营销手段如微博、微信等都在为景区服务。各景区应该紧跟时代潮流，创新营销模式，实现旅游景区的价值最大化。旅游业作为一个独特的产业，需要遵循产业特性进行管理和流程再造，以提高效率。

在融资方面，景区可以借鉴投资商和银行的经验，包装产品实现融资。虽然大多数景区归国家所有，但仅仅依靠力量进行开发是不够的。在保障国有和监管的前提下，开放经营权并借助资本市场的力量是推进景区开发建设的有效途径。

关于旅游开发模式，我们不仅要关注开发本身，更要关注如何更好地保护和利用旅游资源。单纯的为保护而保护或盲目为开发而开发都是不可取的。我们应该在严格规划的前提下，选择合理的开发模式，确保旅游资源的可持续利用。旅游开发的主体和内容也应多元化，包括企业、等各方力量的协同合作，确保旅游开发的顺利进行。

我们需要重新审视旅游业的发展理念。旅游不仅仅是经济产业，更是文化产业的体现。在旅游开发中，我们要以人为本，从人本主义的角度去思考和发展旅游业。旅游其实是在讲述关于“人居与人性”的故事，是做人性的文章。我们在规划旅游开发时，必须着眼于“人居与人性”，把握旅游的本质和脉络。只有这样，我们才能更好地满足游客的需求，推动旅游业的发展。构建我们共同的家园：人居与旅游地建设

无论我们是选择家乡安居，还是选择客居他乡，生活的空间始终是我们共同的追求。对于旅游地的建设而言，首要任务便是打造一个优质的人居环境。这个环境不仅要吸引旅游者，更要关照当地居民、经营者的需求，其中，旅游者和当地居民尤为重要。

对于当地居民而言，旅游地是他们生活的家园。在打造人居环境时，我们必须优先考虑他们的利益，确保他们能够安居乐业。随着旅游开发的推进，土地资源的利用成为关键。如何为当地居民提供合适的居所和就业机会，是旅游开发初期就必须面对的挑战。仅仅依靠搬迁和补偿并不足够，我们需要将居民的需求纳入旅游系统的整体考虑，实现他们的持续生活与发展。

对于旅游者而言，旅游地是他们追求差异、体验邂逅与逃离的第二个生活空间。旅游的本质是满足人们追求特色、体验新奇的需求，作为生活方式的重要部分，旅游地应该具备让旅游者产生重复消费休闲度诉求的吸引力。

无论是作为安居乐业的场所，还是作为第二生活空间，旅游地的人居环境建设都离不开对其自然环境、社会经济区位的深入考虑。通常，那些距离大中城市1-2小时或位于自然环境优美的小城市周边的旅游地，具有更广阔的发展前景。

探索人性的奥秘：旅游开发的深度解读

东方人的内敛性格及其他因素使得我们对人性的研究与评说含蓄且深邃。在浪漫闲适的旅游中，我们需要直面人性。食、色、贪玩、追求自由，这些都是人的本性。在特定的社会背景下，如何发现并满足这些人性需求，成为旅游创意和旅游项目设计的核心。一个“玩”字，便是对这一人性满足的精辟概括。旅游开发所要解决的，正是“怎么玩”的问题。

吃、住、行、游、购、娱，每一个元素都可以做出深入的解读。尤其在旅游开发中，吃、住、行也变得充满特色，成为值得品味和考究的要素。

人们喜欢追求新奇特的体验，旅游开发中可以引入异地元素或进行创新开发，满足游客的好奇心。旅游产品的特色文化品味是其核心吸引力。挖掘地方特色文化，把历史的深厚文化呈现出来，做到雅俗共赏，才能赋予旅游产品核心竞争力与生命力。

“怎么玩”还包括与什么人玩的问题，即玩的群体。人是社会的人，旅游开发中需要考虑不同群体的需求，开发特定团体旅游，打造特定的社交环境与产品，满足分众市场的需要。

旅游：满足“人之需”

旅游业作为一种服务产业，其根本是对人的研究与满足。在旅游开发中，我们需要从各类人的角度去思考，包括旅游者、开发商、当地居民以及其他各类组织和从事旅游咨询与规划工作的人。只有真正站在他们的角度，了解并满足他们的需求，才能做出真正有意义的旅游项目和规划方案。

旅游规划首先要研究各类人的需求，站在他们的角度设计产品，充分满足人的需求，才能做好旅游规划。只有以人为本的旅游开发，才能真正实现旅游的可持续发展。