新房契税怎么算

一、契税计算奥秘

想要了解契税的应纳税额，其实有一个非常实用的计算公式： 契税应纳税额 = 计税依据 × 适用税率 这里的计税依据通常指的是房屋的成交价格或者评估价格。

二、揭开税率适用之谜

首套房介绍

普通住宅：依据面积大小，税率有所区别。

• 面积不超过140平方米，税率仅为1%。
• 面积超过140平方米，税率则为1.5%。

非普通住宅（如别墅、商业房产）或容积率低于2.0的住宅：这些特殊类型的住宅税率一律为3%。

二套房

普通住宅：与首套房类似，根据面积大小有不同的税率。

• 面积不超过140平方米，税率依然是1%。
• 面积超过这一标准，税率则升至2%。

对于非普通住宅，税率依然为3%。对于拥有三套及以上的住房，税率同样为3%。

三、地方政策的风吹草动

各地的政策调整也值得留意。比如宁波市，从2025年3月10日起，对购房所在区的住房套数进行查询（不再全市范围查询），这可能影响到你的税率。

四、其他你需要注意的事项

普通住宅的认定标准：各地对普通住宅的面积、单价和区域划分都有所不同。 契税的优惠政策：例如，“满五唯一”的房产交易可以享受一些优惠，但具体还需满足当地条件。 为了确保自己的权益，购房前最好咨询当地的税务部门或详细了解地方公告。